Sınır Ötesi Yatırım İlk Yarıda Yüzde 56 Arttı

Uluslararası ticari gayrimenkul yatırımı 2026’nın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56 artarak 71,8 milyar dolara yükseldi. JLL verilerine dayanan Reuters haberinde, sınır ötesi yatırımlardaki bu sıçramanın özellikle Asya ve Avrupa’daki işlemlerden, ayrıca nitelikli ofislere yönelik ilgiden kaynaklandığı bildirildi. Artış, genel bina işlemlerindeki daha sınırlı büyümeyi geride bıraktı.

Sınır Ötesi Yatırım: Asya ve Avrupa öne çıktı

Asya’ya yönelen uluslararası gayrimenkul yatırımı dört katına çıkarak 19,3 milyar dolara ulaştı. Avrupa’ya yapılan yatırım ise yüzde 31 yükselişle 39,9 milyar dolar oldu. Aynı dönemde tüm bina işlemlerinin toplam hacmi yıllık yüzde 10 artışla 604,6 milyar dolara çıktı; bu toplam, yalnızca sınır ötesi işlemleri değil, genel işlem faaliyetini kapsıyor.

JLL sermaye piyasaları direktörü Fraser Bowen, ofis sektörünün yeniden yatırımcıların gündemine geldiğini belirtti. Reuters’ın aktardığına göre, yatırımcılar Londra ve Milano gibi büyük Avrupa şehirlerinde özellikle aktifti. Singapur, 8,7 milyar dolarlık sınır ötesi işlem hacmiyle ülkeler arasında ilk sırada yer aldı.

Faiz maliyetleri ikinci yarı için risk

Güçlü ilk yarı performansına karşın, daha yüksek borçlanma maliyetleri yılın ikinci yarısında ticari gayrimenkul piyasasının hızını kesebilir. Bowen, işlem hacimlerinin faiz oranlarıyla yakından bağlantılı olduğuna dikkat çekti. Dolayısıyla ilk altı aydaki artış, yılın geri kalanında aynı ivmenin süreceğini tek başına göstermiyor.

JLL’nin ağustos ayı küresel görünümü de ikinci çeyrekte doğrudan gayrimenkul yatırımlarının yıllık bazda yüzde 28 arttığını ve sermaye piyasası faaliyetinin güçlendiğini kaydediyor. Colliers’ın ilk yarı araştırması ise küresel gayrimenkul yatırım ivmesinin ikinci çeyrekte hızlandığını, ancak ölçümünün hareketli dönem hacimlerine dayandığını belirtiyor. Bu veriler, piyasanın genel canlılığını desteklerken, farklı kurumların dönem ve işlem kapsamlarının bire bir aynı olmadığına işaret ediyor.

Yatırımcıların uluslararası alımlara dönüşü, özellikle Asya ve Avrupa’daki büyümeyle ilk yarı toplamını yukarı taşıdı. Ancak faizlerin seyri ve ölçümlerin kapsadığı işlem türleri, bu rakamları değerlendirirken göz önünde bulundurulmalı.